VANDEN PLAS MARKETING IMOBILIÁRIO
◆ ◆ ◆
Proposta comercial confidencial

Um sistema que angaria
enquanto tu fechas.

Este documento resume o que foi apresentado na reunião: o que o sistema faz, o que produz, quanto custa e o que já produziu numa conta real. Sem letra pequena, e com a conta toda à vista — incluindo a parte que não nos favorece.

Preparado para
Consultor imobiliárioSistema de Angariação
Documento
Resumo de PropostaApresentação comercial
Validade
7 diasa contar da reunião

Vanden Plas e Astro House são a mesma agência — a mesma equipa, o mesmo método e as mesmas condições. A mudança de nome está em curso e fecha-se com a legalização em nome de Astro House; até lá, parte dos documentos e dos contactos ainda sai como Vanden Plas.

Neste documento
01

O problema que isto resolve

A dor que se declara é angariar. A dor real é outra, e é esta: cada angariação custa-te um contacto individual, e a tua agenda tem teto. Não escalas. Trabalhas um a um, e no dia em que paras de prospetar, o funil seca.

«Se tu não tiveres presença nenhuma, o que vai acontecer é que tu vais continuar a trabalhar um a um.»Consultor imobiliário · investigação de mercado, agosto de 2026

O sistema não substitui o teu trabalho comercial. Substitui a parte do teu trabalho que não escala: a procura. Constrói uma presença que trabalha quando tu não estás, e põe proprietários com intenção de venda a levantar a mão sozinhos.

O que muda
Deixas de pedir licença
A prospeção fria obriga-te a entrar na casa de alguém sem convite. Uma campanha bem-feita inverte isso: quem levanta a mão já decidiu falar contigo.
O que não muda
O telefonema é teu
Não fazemos gestão comercial dos teus contactos. Trazemos o contacto até ao teu CRM, com nome, telemóvel e score à vista — quem liga, visita e assina és tu.
Onde isto falha
Se quiseres em 30 dias
O primeiro mês não tem anúncios no ar. Se a expectativa for resultado em quatro semanas, este produto não serve — e dizemo-lo antes de assinares.
02

A Fundação — o mês 1

Antes de gastar um euro em anúncios, é preciso saber a quem se está a falar. É isso que a Fundação resolve, e é o único mês do programa em que não há nada no ar. Dizemo-lo à mesa para não haver expectativa de contactos em duas semanas.

Vale €750 e vai incluída. E fica tua, aconteça o que acontecer: se saíres na reunião do 3.º mês, a estratégia, a marca e a página não voltam para trás.
A condição que a protege: a Fundação só existe com contrato assinado. Não se faz «a Fundação primeiro para ver» — é a única regra que impede isto de virar consultoria gratuita.
03

A Angariação — meses 2 a 9

A partir do mês 2 a campanha entra no ar e não volta a sair até ao fim do contrato, salvo interrupção imposta pela própria Meta — caso em que a reposição passa à frente de tudo e fica registada no Diário de Bordo. Uma campanha, um conjunto, 3 a 4 criativos. A €400 por mês — €13 por dia — não se fragmenta: concentrar é a única forma de a conta sair da aprendizagem e produzir dados que sirvam para decidir.

O que está no ar
Campanha Meta de angariação
Sempre ativa, do mês 2 ao mês 9. Públicos por zona e por comportamento; semelhantes a 1% de quem já converteu, assim que houver base para isso. Destino: formulário nativo de três campos, com ecrã de revisão e uma pergunta de qualificação, ou landing page construída com base no público-alvo e formulário de qualificação. Rotação de criativos por sinal de fadiga — quando a frequência sobe e a entrega cai — e não por calendário.
O que retirámos de propósito
E dizemos porquê
Conjunto de remarketing separado — a €400/mês a audiência fica abaixo de mil pessoas e a frequência dispara acima de 10. Faria mal, não bem.

Google Ads — a €13 por dia não se divide entre duas plataformas, e o volume de pesquisa por «vender casa» no teu concelho não sustenta, sozinho, uma campanha. Fica disponível à parte.

Campanha de venda de imóvel — é outro produto.
A verba de anúncios é tua e nunca passa por nós. €400 por mês, no teu cartão e na tua conta de anúncios, pagos diretamente à Meta. Não é receita da Vanden Plas, e por isso não a cobramos no mês 1, em que não há campanha.
04

Conteúdo, captação e Portal

Uma campanha vale o que valem os criativos que a alimentam. O banco constrói-se em três captações ao longo dos nove meses, e alimenta ao mesmo tempo o pago e o orgânico.

PeçaO que é, e com que cadência
CaptaçãoNos meses 1, 4 e 7. A primeira é um dia inteiro, 11 núcleos distintos — é ela que constrói o banco. As seguintes repõem: meio dia, 5 a 6 núcleos. Cada uma alimenta o seu bloco de três meses. Os scripts chegam-te à mão na véspera — não se filma a improvisar.
EdiçãoSete dias corridos por captação, com identidade visual, legendas e som. Aprovação tua em 48 horas, com lembrete automático.
Conteúdo orgânico3 reels por mês a partir do mês 2 — no mês 1 o banco ainda está a ser filmado e editado. Do mesmo banco que alimenta os anúncios. Hook nos primeiros três segundos, sempre. Função dupla: autoridade, e bancada de teste — o que funciona no orgânico entra para a campanha, o que não funciona fica de fora e não custou verba.
Portal & CRMPipeline de seis estados, Score de Contacto de 0 a 100 com o critério à vista, campanhas em tempo real, aprovações de conteúdo, estratégia, calendário e relatórios. Notificação a cada contacto novo.
O Diário de Bordo. Uma linha por cada alteração que fazemos na tua conta: o que a disparou, o que se mexeu, o que se esperava, e o que aconteceu sete dias depois. O maior motivo de rutura entre um consultor e uma agência não é o resultado — é não perceberes o que está a ser feito.

Regra do WhatsApp: urgências e dúvidas rápidas, sim. Documentação, nunca — nem a enviar nem a receber. O que está no Portal encontra-se daqui a um ano.

05

Relatórios e reunião mensal

Não tens de perguntar como está a correr. O relatório é semanal e é publicado no Portal, sem teres de o pedir — está lá quando quiseres olhar, e continua lá daqui a um ano.

Reunião mensal de estratégia. Uma vez por mês sentamo-nos com os números à frente: o que funcionou, o que ajustamos, e o plano do mês seguinte.
06

O que já produziu, na prática

Estes números são medidos, não modelados. Saíram da API da Meta cruzada com o CRM, no primeiro mês de campanha de um consultor nosso, com €394 investidos em anúncios. Mostramos a conta toda, incluindo a parte que não nos favorece.

24.318Pessoas alcançadas
112.355 impressões
CPM €3,51
CTR 5,77%
6.481Cliques no anúncio
Interesse declarado
CPC €0,06
2.681 clicam na ligação
936Abriram a página
34,9% dos que clicam
1.745 perdem-se no carregamento
Deixam contacto
6Contactos
Com nome e telemóvel
€65,67 cada
Metade entra em processo
3Em processo
Angariação real
1 em curso · 2 a negociar

Falhámos o número e acertámos o resultado. Seis contactos ficaram abaixo do que se esperava em volume. Mas metade entrou em processo real de angariação — e um contacto a €43,66 que entra em processo em 50% dos casos vale mais do que dez a €10 que não atendem o telefone. É muito mais fácil aumentar volume do que fabricar qualidade.

Problema 1 · encontrado e corrigido
33% da verba deu zero
Um terço do orçamento foi entregue pelo algoritmo à Audience Network — apps e jogos de terceiros — porque lá as impressões são baratas. Zero contactos em três semanas. Encontrada e excluída; verificada todas as semanas desde então. Sobre a verba que realmente trabalhou, o contacto custou €43,66 e não €65,67.
Problema 2 · encontrado e corrigido
1.745 cliques perdidos
65% de quem clicou na ligação nunca chegou a ver a página — desistiram no carregamento. O destino passou a formulário nativo de três campos, com ecrã de revisão. Só se muda um destino contra um número medido na tua conta, nunca contra uma boa prática lida algures.
07

Entregáveis, lista exata

Tudo o que é produzido, gerido e entregue ao longo dos nove meses. O que não estiver nesta lista, não está incluído.

BlocoO que incluiQuando
Estratégia & FundaçãoImersão de 60 min gravada e com ata · uma persona de angariação a fundo · personas secundárias nomeadas · Estratégia-Mãe com posicionamento, ângulos, voz e tom · metas de continuidade a duas colunas, assinadasMês 1
incluída
Branding & IdentidadeIdentidade visual completa · paleta e tipografia com códigos · manual de identidade · templates de publicações, stories e criativos · dentro das diretrizes da mediadora quando aplicávelMês 1
incluída
Landing pagePágina de avaliação do imóvel escrita para converter · formulários e chamadas à ação otimizados · pixel e rastreio de conversões · rastreio por canal · ligada ao PortalMês 1
incluída
Meta Ads · AngariaçãoUma campanha, um conjunto, 3 a 4 criativos no ar · sempre ativa · formulário nativo de 3 campos com qualificação · rotação por sinal de fadiga · públicos por zona e comportamento, e semelhantes a 1% assim que houver base de conversões · otimização semanal contra réguas escritasMeses 2–9
Conteúdo orgânico3 reels por mês do mesmo banco · guião, edição, legendas e publicação · hook nos primeiros 3 segundosMeses 2–9
CaptaçãoTrês captações em nove meses · a primeira de dia inteiro com 11 núcleos · as seguintes de meio dia com 5 a 6 · scripts na véspera · edição profissional em sete dias corridosMeses
1, 4 e 7
Portal & CRMCRM de angariação com pipeline de 6 estados · Score de Contacto 0–100 com critério à vista · campanhas em tempo real · aprovações · estratégia, calendário e relatórios · notificação a cada contactoPermanente
Ritmo e relatóriosRelatório semanal publicado no Portal · reunião mensal de estratégia · reunião do 3.º mêsSemanal e
mensal
O que não está incluído, e dizemo-lo antes de assinares: a verba de anúncios (€400/mês, tua, paga diretamente à Meta) · Google Ads · campanha de venda de imóvel · a gestão comercial dos contactos — o telefonema é teu.
08

A proposta

Não é uma tabela de preços com um desconto por cima. É o preço a que este produto passou a ser vendido em agosto de 2026, quando o produto mudou.

1
De onde vem este preço
Até 4 de agosto, este sistema custava €1.250 por mês mais €500 de setup — €1.750 no primeiro mês. Mudou o produto: saiu o Google Ads, saiu a campanha de venda de imóvel, e o âmbito passou a ser só angariação. Mudou o preço com ele.
2
O que substituiu o setup
O fee de setup deixou de existir. A Fundação — estratégia, persona, identidade e landing page — vale €750 e vai incluída. É a alavanca que interessa: baixar a mensalidade cem euros mudava pouco; oferecer a fundação poupa-te setecentos e cinquenta no momento em que decides.
3
O que pagas, e é sempre o mesmo número
€965 por mês, nove meses. Sem escalões, sem subida a meio, sem fee de arranque. São €32 por dia.
4
A tua segurança
Na reunião do 3.º mês sentamo-nos com os números à frente durante 45 minutos. Continuar é o estado por defeito — não há nada a assinar para continuar. E a saída é livre: sem penalização, sem compensação e sem pré-aviso. Se saíres, a estratégia, a marca e a página ficam contigo.
5
O que arriscas de verdade
O contrato são nove meses e €8.685 de gestão. Mas a decisão real acontece ao terceiro mês, e até lá o gestão que já pagaste são €2.895 — um terço do contrato. Com a verba de anúncios, €3.695.
A proposta
Fundação — estratégia, marca e página€750  incluída
Duração9 meses
Saída livre na reunião do 3.º mêssem penalização
€965/ mês · nove meses
A partir do mês 2 acresce a verba de anúncios de €400/mês, paga por ti diretamente à Meta, no teu cartão e na tua conta. Nunca passa pela Vanden Plas e não é receita nossa — por isso não a cobramos no mês da Fundação, em que não há campanha no ar.
MomentoGestãoAnúnciosTotal mensal
Mês 1 · Fundação, sem campanha no ar€965—€965
Meses 2 a 9 · campanha no ar€965€400€1.365
Compromisso até à reunião do 3.º mês€2.895€800€3.695
Se ficares os nove meses, no total€8.685€3.200€11.885
Validade desta proposta
Sete dias após a reunião
O prazo existe por uma razão operacional e não comercial: as datas de captação e a agenda do videógrafo reservam-se por ordem de assinatura, e não conseguimos garantir a janela dos dias 18 a 20 do teu primeiro mês para uma decisão que chegue depois.
7
Dias
09

Análise de retorno — sem letra pequena

Uma comissão bruta não é o que entra no bolso. A conta abaixo tem lá a divisão com a mediadora e os impostos — é o número que quase ninguém mostra, e é o único que serve para decidir.

O retorno de uma venda — imóvel de €300.000
Valor de venda€300.000
Comissão de mediação (5%)€15.000
Divisão com a mediadora (split 50%)− €7.500
Comissão bruta do consultor€7.500
IRS (reg. simplificado) + Segurança Social (38,3%)− €2.873
Líquido no teu bolso€4.627
Venda própria
€4.627 líquidos
Paga 3,4 meses de sistema, já depois do split e dos impostos.
Negócio partilhado entre agências
€2.314 líquidos
Paga 1,7 meses de sistema.
O ponto de equilíbrio. Com €1.365 de desembolso mensal, uma venda própria de €300k paga 3,4 meses de programa. O que angariares nesse período e vender depois é margem sobre um custo que já estava pago — e o que não vender fica em carteira, sem te custar mais nada a angariar.

O que não te prometemos. Não garantimos vendas nem prazos de fecho, e não te vamos dar um número de angariações no papel para depois discutir se foi cumprido. O que garantimos é o sistema no ar ao dia 30 — cumpridas a janela de captação e a tua aprovação em 48 horas —, o ritmo de decisão escrito, e a conta toda à vista todas as semanas.

As metas escrevem-se à mesa, a duas colunas. Na reunião de apresentação da estratégia, ao dia 13, escrevemos o que a Vanden Plas entrega e o que tu fazes — tempo de resposta ao contacto, taxa de atendimento, contactos em processo real. Na reunião do 3.º mês comparamos com esse papel, e começamos pela nossa coluna. Se a conversa derivar para «vocês não converteram», paramos: a rutura entre um consultor e uma agência acontece sempre no momento em que a agência te culpa a ti.
◆ ◆ ◆

Não vendemos anúncios.
Construímos sistemas de angariação.

A decisão fica a uma mensagem de distância. Se quiseres rever qualquer número deste documento, mostramos a folha de onde ele saiu.

Ruben Simões
Estratégia & Comercial
928 250 227
Falar no WhatsApp
Vanden Plas e Astro House são a mesma agência — a mesma equipa, o mesmo método e as mesmas condições. A mudança de nome está em curso e fecha-se com a legalização em nome de Astro House; até lá, parte dos documentos e dos contactos ainda sai como Vanden Plas.
Vanden Plas · Resumo de Proposta · Válido durante 7 dias após a reunião · Documento confidencial