VANDEN PLAS MARKETING IMOBILIÁRIO
◆ ◆ ◆
Proposta comercial

Um sistema que angaria
enquanto tu fechas.

Este documento resume o que foi apresentado na reunião: o que o sistema faz, o que produz, quanto custa e os resultados que já deu numa conta real. Sem letra pequena e com a conta toda à vista.

Programa
Sistema de AngariaçãoNove meses
Documento
Resumo de PropostaAgosto 2026
Validade
25 de agosto de 20267 dias após a reunião
Neste documento
01

O problema que isto resolve

A dor que se declara é angariar. A dor real é outra, e é esta: cada angariação custa-te um contacto individual, e a tua agenda tem teto. Não escalas. Trabalhas um a um, e no dia em que paras de prospetar, o funil seca.

O sistema não substitui o teu trabalho comercial. Substitui a parte do teu trabalho que não escala: a procura. Constrói uma presença que trabalha quando tu não estás, e põe proprietários com intenção de venda a levantar a mão sozinhos.

O que muda
Deixas de pedir licença
A prospeção fria obriga-te a entrar na casa de alguém sem convite. Uma campanha bem-feita inverte isso: quem levanta a mão já decidiu falar contigo.
O que ganhas em tempo
A procura passa para nós
Nós tratamos da estratégia, dos criativos, da campanha e do conteúdo. O contacto chega-te ao CRM com nome, telemóvel e score à vista — e tu ficas com a agenda livre para o que só tu podes fazer.
O que continua teu
O telefonema é teu
Não fazemos gestão comercial dos teus contactos. Quem liga, visita e assina és tu — é aí que está a tua vantagem, e não é para delegar.
O primeiro mês constrói a base. Antes de a campanha entrar no ar, montamos a estratégia, a marca e a página. É por isso que os primeiros contactos aparecem a partir do mês 2 — e é por isso que quando aparecem, aparecem já afinados.
02

A Fundação — o mês 1

Antes de gastar um euro em anúncios, é preciso saber a quem se está a falar. É isso que a Fundação resolve — e é ela que faz a diferença entre uma campanha que aprende à tua custa e uma campanha que já arranca a apontar ao sítio certo.

Vale €750 e vai incluída. E fica tua, aconteça o que acontecer: se saíres na reunião do 3.º mês, a estratégia, a marca e a página não voltam para trás.
03

A Angariação — meses 2 a 9

A partir do mês 2 a campanha entra no ar e não volta a sair até ao fim do contrato. Uma campanha, um conjunto, 3 a 4 criativos. A verba concentra-se num só sítio — é assim que a conta sai depressa da fase de aprendizagem e começa a produzir dados que servem para decidir.

O que está no ar
Campanha Meta de angariação
Sempre ativa, do mês 2 ao mês 9. Públicos por zona e por comportamento; semelhantes a 1% de quem já converteu, assim que houver base para isso. Destino: formulário nativo de três campos, com ecrã de revisão e uma pergunta de qualificação. Rotação de criativos por sinal de fadiga — quando a frequência sobe e a entrega cai — e não por calendário.
Âmbito
Focado, de propósito
Este programa é dedicado à angariação. Tudo o que é produzido, decidido e otimizado ao longo dos nove meses aponta a um único objetivo: pôr proprietários com intenção de venda em contacto contigo.

Google Ads e campanha de venda de imóvel são produtos à parte, e ficam disponíveis quando fizer sentido acrescentá-los.
A verba de anúncios é tua e nunca passa por nós. €400 por mês, no teu cartão e na tua conta de anúncios, pagos diretamente à Meta. Não é receita da Vanden Plas, e por isso não a cobramos no mês 1, em que não há campanha.
04

Conteúdo, captação e Portal

Uma campanha vale o que valem os criativos que a alimentam. O banco constrói-se em três captações ao longo dos nove meses, e alimenta ao mesmo tempo o pago e o orgânico.

PeçaO que é, e com que cadência
CaptaçãoNos meses 1, 4 e 7. A primeira é um dia inteiro, 11 núcleos distintos — é ela que constrói o banco. As seguintes repõem: meio dia, 5 a 6 núcleos. Cada uma alimenta o seu bloco de três meses. Os scripts chegam-te à mão na véspera — não se filma a improvisar.
EdiçãoSete dias corridos por captação, com identidade visual, legendas e som. Aprovação tua em 48 horas, com lembrete automático.
Conteúdo orgânico3 reels por mês a partir do mês 2, do mesmo banco que alimenta os anúncios. Hook nos primeiros três segundos, sempre. Função dupla: autoridade, e bancada de teste — o que funciona no orgânico entra para a campanha.
Portal & CRMPipeline de seis estados, Score de Contacto de 0 a 100 com o critério à vista, campanhas em tempo real, aprovações de conteúdo, estratégia, calendário e relatórios. Notificação a cada contacto novo.
O Diário de Bordo. Uma linha por cada alteração que fazemos na tua conta: o que a disparou, o que se mexeu, o que se esperava, e o que aconteceu sete dias depois. Sabes sempre, a qualquer momento, o que está a ser feito com o teu dinheiro.

Tudo fica documentado no Portal — estratégia, criativos, aprovações e relatórios. O WhatsApp fica para o que é rápido e urgente; o que está no Portal encontra-se daqui a um ano.

05

O ritmo de gestão

O que nos distingue não é só o que se entrega — é a cadência com que se decide. Está escrita, é sempre a mesma, e podes conferi-la no Portal a qualquer momento.

Todos os dias úteis
Olho diário · 10 min
Gasto, contactos, custo por contacto, rejeições e destino. Não se muda nada — só se deteta anomalia. Há critérios escritos de alerta imediato.
Uma vez por semana
Sessão de decisão · 45 min
Números contra réguas, criativos, destino, orçamento e registo. No máximo duas alterações por sessão, cada uma com hipótese escrita e data de revisão. Verde não se toca.
Todos os meses
Relatório e reunião
Relatório semanal publicado no Portal, sem teres de perguntar. Reunião mensal de estratégia: o que funcionou, o que ajustamos, o plano do mês seguinte.
Três gatilhos — e só se mexe com um deles. Fadiga de criativo (a frequência sobe e a entrega cai no mesmo período) · custo por resultado fora da banda durante duas semanas seguidas · mudança do teu lado. Uma campanha que se mexe todos os dias não está a ser gerida, está a ser sacudida.
06

Resultados numa conta real

Estes números são medidos, não modelados. Saíram da API da Meta cruzada com o CRM, no primeiro mês de campanha de um consultor nosso, com €394 investidos em anúncios.

24.318Pessoas alcançadas
112.355 impressões
CPM €3,51
CTR 5,77%
6.481Cliques no anúncio
Interesse declarado
CPC €0,06
Deixam nome e telemóvel
6Contactos
Proprietários com intenção
€43,66 cada
Metade entra em processo
3Em processo
Angariação real
1 em curso · 2 a negociar

Metade dos contactos entrou em processo real de angariação. É esse o número que interessa. Um contacto a €43,66 que entra em processo em 50% dos casos vale mais do que dez a €10 que não atendem o telefone — porque é muito mais fácil aumentar volume do que fabricar qualidade.

Vantagem 1
Verba toda a trabalhar
Já sabemos exatamente onde o algoritmo desperdiça orçamento em contas de imobiliário — e essas colocações entram excluídas desde o dia 1, com verificação semanal. Cada euro entra onde produz.
Vantagem 2
Destino já validado
O destino de conversão que melhor converte nesta categoria já está testado com números reais: formulário nativo de três campos, com ecrã de revisão. Não se testa à tua custa o que já foi testado.
Com este motor já montado, o alvo passa a ser 12 a 26 contactos por mês, a €15–€33 cada. É uma projeção derivada dos números acima e não uma garantia. O que muda no teu caso é o ponto de partida: não começas do zero, começas com o sistema já afinado.
07

Entregáveis, lista exata

Tudo o que é produzido, gerido e entregue ao longo dos nove meses.

BlocoO que incluiQuando
Estratégia & FundaçãoImersão de 60 min gravada e com ata · uma persona de angariação a fundo · personas secundárias nomeadas · Estratégia-Mãe com posicionamento, ângulos, voz e tom · metas de continuidade a duas colunas, assinadasMês 1
incluída
Branding & IdentidadeIdentidade visual completa · paleta e tipografia com códigos · manual de identidade · templates de publicações, stories e criativos · dentro das diretrizes da mediadora quando aplicávelMês 1
incluída
Landing pagePágina de avaliação do imóvel escrita para converter · formulários e chamadas à ação otimizados · pixel e rastreio de conversões · rastreio por canal · ligada ao PortalMês 1
incluída
Meta Ads · AngariaçãoUma campanha, um conjunto, 3 a 4 criativos no ar · sempre ativa · formulário nativo de 3 campos com qualificação · rotação por sinal de fadiga · públicos por zona e comportamento, e semelhantes a 1% assim que houver base de conversões · otimização semanal contra réguas escritasMeses 2–9
Conteúdo orgânico3 reels por mês do mesmo banco · guião, edição, legendas e publicação · hook nos primeiros 3 segundosMeses 2–9
CaptaçãoTrês captações em nove meses · a primeira de dia inteiro com 11 núcleos · as seguintes de meio dia com 5 a 6 · scripts na véspera · edição profissional em sete dias corridosMeses
1, 4 e 7
Portal & CRMCRM de angariação com pipeline de 6 estados · Score de Contacto 0–100 com critério à vista · campanhas em tempo real · aprovações · estratégia, calendário e relatórios · notificação a cada contactoPermanente
Ritmo e relatóriosOlho diário de 10 min · sessão semanal de decisão de 45 min · Diário de Bordo com uma linha por toque na conta · relatório semanal no Portal · reunião mensal de estratégia · reunião do 3.º mêsDiário e
semanal

Não incluído: a verba de anúncios (€400/mês, tua, paga diretamente à Meta) · Google Ads · campanha de venda de imóvel · a gestão comercial dos contactos — o telefonema é teu.

08

A proposta

Um número só, igual todos os meses, sem fee de arranque e com a Fundação incluída.

1
O que substitui o setup
Não há fee de arranque. A Fundação — estratégia, persona, identidade e landing page — vale €750 e vai incluída. É a alavanca que interessa: em vez de um desconto de dez euros na mensalidade, poupas setecentos e cinquenta no momento em que decides.
2
O que pagas, e é sempre o mesmo número
€965 por mês, nove meses. Sem escalões, sem subida a meio, sem fee de arranque. São €32 por dia.
3
A tua segurança
Na reunião do 3.º mês sentamo-nos com os números à frente durante 45 minutos. Continuar é o estado por defeito — não há nada a assinar para continuar. E a saída é livre: sem penalização, sem compensação e sem pré-aviso. Se saíres, a estratégia, a marca e a página ficam contigo.
4
O que arriscas de verdade
O contrato são nove meses. Mas a decisão real acontece ao terceiro mês, e até lá a gestão que já pagaste são €2.895um terço do contrato. Com a verba de anúncios, €3.695. Uma única venda própria de €300.000 cobre-o.
A proposta
Fee de setup€0
Fundação — estratégia, marca e página€750  incluída
Duração9 meses
Saída livre na reunião do 3.º mêssem penalização
965/ mês · nove meses
A partir do mês 2 acresce a verba de anúncios de €400/mês, paga por ti diretamente à Meta, no teu cartão e na tua conta. Nunca passa pela Vanden Plas e não é receita nossa — por isso não a cobramos no mês da Fundação, em que não há campanha no ar.
MomentoGestãoAnúnciosTotal mensal
Mês 1 · Fundação€965€965
Meses 2 a 9 · campanha no ar€965€400€1.365
Compromisso até à reunião do 3.º mês€2.895€800€3.695
Se ficares os nove meses, no total€8.685€3.200€11.885
Validade desta proposta
25 de agosto de 2026
Sete dias após a reunião de 18 de agosto. As datas de captação e a agenda do videógrafo reservam-se por ordem de assinatura — decidir dentro do prazo garante-te a janela de filmagem no teu primeiro mês.
7
Dias
09

Análise de retorno — sem letra pequena

Uma comissão bruta não é o que entra no bolso. A conta abaixo tem lá a divisão com a mediadora e os impostos — é o número que quase ninguém mostra, e é o único que serve para decidir.

O retorno de uma venda — imóvel de €300.000
Valor de venda€300.000
Comissão de mediação (5%)€15.000
Divisão com a mediadora (split 50%)− €7.500
Comissão bruta do consultor€7.500
IRS (reg. simplificado) + Segurança Social (38,3%)− €2.873
Líquido no teu bolso€4.627
Venda própria
€4.627 líquidos
Paga 3,4 meses de sistema, já depois do split e dos impostos.
Negócio partilhado entre agências
€2.314 líquidos
Paga 1,7 meses de sistema.
O ponto de equilíbrio. Com €1.365 de desembolso mensal, uma venda própria de €300k paga 3,4 meses de programa. O que angariares nesse período e vender depois é margem sobre um custo que já estava pago — e o que não vender fica em carteira, sem te custar mais nada a angariar.

O que garantimos. O sistema no ar ao dia 30 — cumpridas a janela de captação e a tua aprovação em 48 horas —, o ritmo de decisão escrito, o relatório semanal no Portal e a conta toda à vista, todas as semanas. Vendas e prazos de fecho dependem do mercado e do teu trabalho comercial, e por isso não os pomos no papel como promessa.

As metas escrevem-se à mesa, a duas colunas. Na reunião de apresentação da estratégia, ao dia 13, escrevemos o que a Vanden Plas entrega e o que tu fazes — tempo de resposta ao contacto, taxa de atendimento, contactos em processo real. Na reunião do 3.º mês comparamos com esse papel, e começamos pela nossa coluna.
◆ ◆ ◆

Não vendemos anúncios.
Construímos sistemas de angariação.

A decisão fica a uma mensagem de distância. Se quiseres rever qualquer número deste documento, mostramos a folha de onde ele saiu.

Ruben Simões
Estratégia & Comercial
935 037 826
Falar no WhatsApp
António Koenders
Tecnologia & Operações
936 284 465
Falar no WhatsApp
Vanden Plas · Resumo de Proposta · Sistema de Angariação · Válido até 25 de agosto de 2026