Este documento resume o que foi apresentado na reunião: o que o sistema faz, o que produz, quanto custa e os resultados que já deu numa conta real. Sem letra pequena e com a conta toda à vista.
A dor que se declara é angariar. A dor real é outra, e é esta: cada angariação custa-te um contacto individual, e a tua agenda tem teto. Não escalas. Trabalhas um a um, e no dia em que paras de prospetar, o funil seca.
O sistema não substitui o teu trabalho comercial. Substitui a parte do teu trabalho que não escala: a procura. Constrói uma presença que trabalha quando tu não estás, e põe proprietários com intenção de venda a levantar a mão sozinhos.
Antes de gastar um euro em anúncios, é preciso saber a quem se está a falar. É isso que a Fundação resolve — e é ela que faz a diferença entre uma campanha que aprende à tua custa e uma campanha que já arranca a apontar ao sítio certo.
A partir do mês 2 a campanha entra no ar e não volta a sair até ao fim do contrato. Uma campanha, um conjunto, 3 a 4 criativos. A verba concentra-se num só sítio — é assim que a conta sai depressa da fase de aprendizagem e começa a produzir dados que servem para decidir.
Uma campanha vale o que valem os criativos que a alimentam. O banco constrói-se em três captações ao longo dos nove meses, e alimenta ao mesmo tempo o pago e o orgânico.
| Peça | O que é, e com que cadência |
|---|---|
| Captação | Nos meses 1, 4 e 7. A primeira é um dia inteiro, 11 núcleos distintos — é ela que constrói o banco. As seguintes repõem: meio dia, 5 a 6 núcleos. Cada uma alimenta o seu bloco de três meses. Os scripts chegam-te à mão na véspera — não se filma a improvisar. |
| Edição | Sete dias corridos por captação, com identidade visual, legendas e som. Aprovação tua em 48 horas, com lembrete automático. |
| Conteúdo orgânico | 3 reels por mês a partir do mês 2, do mesmo banco que alimenta os anúncios. Hook nos primeiros três segundos, sempre. Função dupla: autoridade, e bancada de teste — o que funciona no orgânico entra para a campanha. |
| Portal & CRM | Pipeline de seis estados, Score de Contacto de 0 a 100 com o critério à vista, campanhas em tempo real, aprovações de conteúdo, estratégia, calendário e relatórios. Notificação a cada contacto novo. |
Tudo fica documentado no Portal — estratégia, criativos, aprovações e relatórios. O WhatsApp fica para o que é rápido e urgente; o que está no Portal encontra-se daqui a um ano.
O que nos distingue não é só o que se entrega — é a cadência com que se decide. Está escrita, é sempre a mesma, e podes conferi-la no Portal a qualquer momento.
Estes números são medidos, não modelados. Saíram da API da Meta cruzada com o CRM, no primeiro mês de campanha de um consultor nosso, com €394 investidos em anúncios.
Metade dos contactos entrou em processo real de angariação. É esse o número que interessa. Um contacto a €43,66 que entra em processo em 50% dos casos vale mais do que dez a €10 que não atendem o telefone — porque é muito mais fácil aumentar volume do que fabricar qualidade.
Tudo o que é produzido, gerido e entregue ao longo dos nove meses.
| Bloco | O que inclui | Quando |
|---|---|---|
| Estratégia & Fundação | Imersão de 60 min gravada e com ata · uma persona de angariação a fundo · personas secundárias nomeadas · Estratégia-Mãe com posicionamento, ângulos, voz e tom · metas de continuidade a duas colunas, assinadas | Mês 1 incluída |
| Branding & Identidade | Identidade visual completa · paleta e tipografia com códigos · manual de identidade · templates de publicações, stories e criativos · dentro das diretrizes da mediadora quando aplicável | Mês 1 incluída |
| Landing page | Página de avaliação do imóvel escrita para converter · formulários e chamadas à ação otimizados · pixel e rastreio de conversões · rastreio por canal · ligada ao Portal | Mês 1 incluída |
| Meta Ads · Angariação | Uma campanha, um conjunto, 3 a 4 criativos no ar · sempre ativa · formulário nativo de 3 campos com qualificação · rotação por sinal de fadiga · públicos por zona e comportamento, e semelhantes a 1% assim que houver base de conversões · otimização semanal contra réguas escritas | Meses 2–9 |
| Conteúdo orgânico | 3 reels por mês do mesmo banco · guião, edição, legendas e publicação · hook nos primeiros 3 segundos | Meses 2–9 |
| Captação | Três captações em nove meses · a primeira de dia inteiro com 11 núcleos · as seguintes de meio dia com 5 a 6 · scripts na véspera · edição profissional em sete dias corridos | Meses 1, 4 e 7 |
| Portal & CRM | CRM de angariação com pipeline de 6 estados · Score de Contacto 0–100 com critério à vista · campanhas em tempo real · aprovações · estratégia, calendário e relatórios · notificação a cada contacto | Permanente |
| Ritmo e relatórios | Olho diário de 10 min · sessão semanal de decisão de 45 min · Diário de Bordo com uma linha por toque na conta · relatório semanal no Portal · reunião mensal de estratégia · reunião do 3.º mês | Diário e semanal |
Não incluído: a verba de anúncios (€400/mês, tua, paga diretamente à Meta) · Google Ads · campanha de venda de imóvel · a gestão comercial dos contactos — o telefonema é teu.
Um número só, igual todos os meses, sem fee de arranque e com a Fundação incluída.
| Momento | Gestão | Anúncios | Total mensal |
|---|---|---|---|
| Mês 1 · Fundação | €965 | — | €965 |
| Meses 2 a 9 · campanha no ar | €965 | €400 | €1.365 |
| Compromisso até à reunião do 3.º mês | €2.895 | €800 | €3.695 |
| Se ficares os nove meses, no total | €8.685 | €3.200 | €11.885 |
Uma comissão bruta não é o que entra no bolso. A conta abaixo tem lá a divisão com a mediadora e os impostos — é o número que quase ninguém mostra, e é o único que serve para decidir.
| O retorno de uma venda — imóvel de €300.000 | |
|---|---|
| Valor de venda | €300.000 |
| Comissão de mediação (5%) | €15.000 |
| Divisão com a mediadora (split 50%) | − €7.500 |
| Comissão bruta do consultor | €7.500 |
| IRS (reg. simplificado) + Segurança Social (38,3%) | − €2.873 |
| Líquido no teu bolso | €4.627 |
O que garantimos. O sistema no ar ao dia 30 — cumpridas a janela de captação e a tua aprovação em 48 horas —, o ritmo de decisão escrito, o relatório semanal no Portal e a conta toda à vista, todas as semanas. Vendas e prazos de fecho dependem do mercado e do teu trabalho comercial, e por isso não os pomos no papel como promessa.
A decisão fica a uma mensagem de distância. Se quiseres rever qualquer número deste documento, mostramos a folha de onde ele saiu.